爱体育-华尔沃斯被罚下场，球队仅剩十人应战

　　5月土拍终于到华尔沃斯被罚下场，球队仅剩十人应战了，持续亢奋了一年的苏州土拍市场今天似乎有些变天了。之前苏州土拍的关键词都是：

破1，破3，三万+，地王

这些词看着特别辣眼睛有没有！

然而，今天，这些都没有了！

　　史上最快成交土拍，底价成交！

　　今天上午10点30分，苏地2016-WG-23号地块最先开拍，位于姑苏区人民路西、新市路南，土地出让面积为22858.2平方米，为商贸用地，起拍总价为51431万元，起拍楼面单价为11250.01元/平。

　　然而，就在5分钟后，深圳新威辉达投资有限公司以总价51431万元成功竞得该地块，成交楼面单价11250元/平方米，溢价率0%！也就是说底价成交……

深度君有点懵

这地段挺好的呀

居然底价~底价~

刚才是发生了什么华尔沃斯被罚下场，球队仅剩十人应战？

　　一个下午流拍两块地！

到了下午更懵逼了

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苏地2016-WG-39号

浒墅关镇桑园路东地块

　　苏地2016-WG-39号地块，位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，为纯住宅用地，起拍总价为47606万元、起拍楼面单价为6656.25平方米。根据规划指标，该宗地块未来或将建成为洋房、小高层等住宅社区。

　　最高设定价格为：100106万元华尔沃斯被罚下场，球队仅剩十人应战；最高楼面单价为13996.77元/平；最高溢价率为110.28%；

　　下午三点，该地块开始竞拍。起先大家一起疯抢，到后来少数PK，最后哄抬价格，直接报价至100606万元，楼面单价为14066.68元/平，溢价率111.33%，超过了最高限定价格！

然后，就没有然后了，流拍了……

就不能缓点啊

那么好的一块地，说流就流了~

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苏地2016-WG-41号

高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西地块

　　苏地2016-WG-41号地块，位于苏州高新区浒关开发区凤凰峰路南倍、罗家湾路西，起拍总价为130162万元，起拍楼面单价为6714.30元/平。该宗地块未来将建设为洋房、小高层的住宅社区。

　　16点起拍，最高设定价格为：271162万元，最高楼面单价13987.66元/平，最高溢价率108.33%。

　　经过了前面一次的流拍，大家好像没怎么长记性，3分钟，119轮，直接报价至290662万元，毫无疑问，再次流拍！

两块地流拍的间隙还默默成交了

苏地2016-WG-40号地块

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　　位于苏州高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路东，为文体娱乐用地，起拍总价为5952万元，起拍楼面单价为3749.86元/平。

　　15点30分开拍，无最高设定价格。然而被苏州乐园发展有限公司以一次报价拿下了，总价5952万元，楼面单价为3749.86元/平，溢价率为0，没错，又是底价，又是底价！

这块地是有多被嫌弃~

所以总结起来，今天的土拍就是酱紫的↓

今天总共就拍了四块地

苏地2016-WG-23号地块

总价51431万元

楼面单价11250元/平方米

溢价率0%

底价成交

苏地2016-WG-39号地块

最高报价——

总价100606万元

楼面单价为14066.68元/平

溢价率111.33%

流拍

苏地2016-WG-40号地块

总价5952万元

楼面单价为3749.86元/平

溢价率为0

底价成交

苏地2016-WG-41号地块

最高报价——

总价290662万元

流拍

底价成交！底价成交！流拍！流拍！

这次土拍是被下了降头么

接下来要怎么玩？

　　看来“限价令”是真的发威了

　　怕有些小伙伴不知道，深度君还是决定科普下↓

　　?5.17，国土局发公告暂缓5宗“颇具地王资质”地块；

　　?5.18，国土局再发公告，要求对10幅挂牌地块的拍卖价格进行限价，超过限价即为流拍！

所以现在看来

真的是“限价令”发挥了作用啊！

地王通通不见了~

　　那苏州房价是真的要降了吗？

　　这可不是深度君空穴来风，主要是苗头太多，让人不得不抱有一丝幻想啊。

▼园区九龙仓风华里突然降价4000元/㎡

这真的不是广告啊↓

然后朋友圈小伙伴就沸腾了！

　　（图片来自嗨苏州）

▼绿地华尔道别墅降价500万

　　看到木有？绿地华尔道别墅，降价500万，870万可以买到300平方米别墅，再赠送300平方米花园，地下车库可以停放四 辆 车！有没有搞错啊！！！

▼中锐府上最低价变为25000元/平

　　根据苏州新浪乐居，中锐府上作为古城稀缺高层价格目前在25000-26000元/平，相较于之前价格略有下调，最低价变为25000元/平，项目目前清盘在售，仅剩10套左右房源，虽然价格上1000元/平的下跌并不具备代表性，但至少是在降啊！

▼除此之外苏州还有多个楼盘降价

来自嗨苏州的信息↓

▼传降得最狠的还是这个

不管是真降还是假降

苏州湾壹号已经成功引起了全国的注意

苏州也被开始被传为全国降价第一城！

如果说流拍是政府限价的结果

但这么多降价传言说明苏州楼市确实有变化

苏州房价真的要降了吗？

不管怎么说

看到这里，让平常被苏州房价虐习惯了的小伙伴

还是狠狠舒了一口气！

对于苏州楼市大家是不是有点期待了呢~

　　来源于苏州日报、苏州城市商报、腾讯房产苏州站、网易新闻，深度苏州（sdsz0512）综合整理，转载请注明出处及微信号。

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　　法律顾问：北京市惠诚（苏州）律师事务所主任 王政律师